一、智能鎖開發(fā)的市場環(huán)境

2015年，部分城市又出新規(guī)：公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息。

《規(guī)范》要求，公租房入住人員對(duì)門禁鑰匙的使用有權(quán)限要求。公租房入住人員的出入權(quán)限，應(yīng)由業(yè)主、屋主或業(yè)主授權(quán)的人員到社區(qū)管理中心進(jìn)行授權(quán)操作；系統(tǒng)對(duì)出入人員的鑰匙進(jìn)行授權(quán)，設(shè)定出入人員的進(jìn)出時(shí)間段、可出入房屋、有效時(shí)間等權(quán)限；授權(quán)時(shí)登記入住人員信息，鑰匙的信息(如物理卡號(hào))應(yīng)與有效身份證件號(hào)碼、房間編號(hào)等綁定，入住人員信息宜采用人像登記模式；系統(tǒng)中還明確具體的房屋地址、房間編號(hào)，并與門禁控制點(diǎn)一一對(duì)應(yīng)，房屋地址應(yīng)與公安機(jī)關(guān)登記的地址名保持一致。此外，系統(tǒng)還能對(duì)已授權(quán)的鑰匙進(jìn)行延期、掛失、解掛、退卡/注銷等變更操作，系統(tǒng)識(shí)別到已注銷的鑰匙時(shí)，將產(chǎn)生警示信息。
 

 

二、公租房門鎖管理現(xiàn)狀

就目前國內(nèi)的大部分城市來說，公租房管理規(guī)范化還明顯有待加強(qiáng)，深圳作為以外來人口為主的城市，實(shí)現(xiàn)公租房智能化管理勢在必行，這既能提高出租管理人員的便捷性，更能保障入住人員的安全。

縱觀國內(nèi)各大城市，除北上廣深四大城市在公租房管理系統(tǒng)的合理應(yīng)用，大部分的小城市還是使用傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙或者卡，無法為住戶帶來方便，更由于沒有規(guī)范的管理系統(tǒng)，無法統(tǒng)計(jì)租戶信息，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)的在線管理，造成人員混雜，浪費(fèi)人力物力財(cái)力。當(dāng)下，為住戶和出租管理人員需求有效的公租房管理系統(tǒng)迫在眉睫。

公租房管理的現(xiàn)狀目前主要出現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

①公租房底數(shù)不祥，情況不明；②公租房人口的不定向流動(dòng)；③公租房存在嚴(yán)重的安全隱患；④公租房區(qū)域不集中；⑤公租房基層管理不健全

三、公租房智能指紋門鎖系統(tǒng)開發(fā)解決方案簡介

公租房智能指紋鎖方案管理系統(tǒng)開發(fā)，需要通過硬件前端鎖管系統(tǒng)，軟件后端操作系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)自主中端數(shù)字系統(tǒng)，達(dá)到分散型及合租型房屋網(wǎng)絡(luò)化管理。使企業(yè)達(dá)到規(guī)?；?，連鎖化發(fā)展。

四、系統(tǒng)功能優(yōu)勢

1.對(duì)接協(xié)議多樣化

 公租房公租房管理系統(tǒng)可使用網(wǎng)線、zigbee無線通訊協(xié)議、RS485、315、流量卡（適用于分散性房源）等協(xié)議實(shí)現(xiàn)無線對(duì)接，無論你是有網(wǎng)絡(luò)的房屋還是偏僻無網(wǎng)絡(luò)覆蓋的區(qū)域，通過網(wǎng)絡(luò)盒、門鎖、管理系統(tǒng)的雙向通訊，都可以實(shí)現(xiàn)房屋的便捷性管理。
 

 

2.開鎖方式便捷性

 密碼、身份證開啟，摒棄傳統(tǒng)機(jī)械鑰匙開門，提高入住率。

3.智能收取房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)

系統(tǒng)監(jiān)管房租、水電費(fèi)收取，若逾期未繳納，以短信告知住戶，系統(tǒng)控制門鎖自動(dòng)鎖死。收到費(fèi)用恢復(fù)正常使用。

4.遠(yuǎn)程授權(quán)開關(guān)門

租房前看房，無需人工帶領(lǐng)，管理人員可通過系統(tǒng)遠(yuǎn)程控制開關(guān)門，省去大量人力成本。

5.可發(fā)送一次性開關(guān)門密碼

如遇住戶忘帶或遺失門卡，管理人員可使用系統(tǒng)發(fā)送一次性密碼開門，并授權(quán)開啟與結(jié)束時(shí)段，節(jié)省人工送門卡的麻煩。

6.集群化管理

不同區(qū)域，使用網(wǎng)絡(luò)鎖管理系統(tǒng)，合理管理分散性物業(yè)或房東，對(duì)已租和未租房屋進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)，實(shí)時(shí)查看房屋動(dòng)態(tài)。

7.在線查看房態(tài)

可通過系統(tǒng)在線查看已入住房屋、未入住房屋，顯示房屋編號(hào)，并可根據(jù)實(shí)際情況，安排房源出租。可統(tǒng)計(jì)所有管轄區(qū)域的未出租房屋數(shù)量。

8.出入記錄統(tǒng)計(jì)

查看指定房屋的出入記錄，包括出入人使用的開門方式、姓名、身份證號(hào)碼等，可對(duì)應(yīng)顯示，方便出現(xiàn)危機(jī)情況，可通過系統(tǒng)查看出入人員的詳細(xì)記錄。

9.非法開門記錄實(shí)時(shí)上傳

如遇非法開鎖，門鎖自動(dòng)回傳信息至系統(tǒng)，或提前將犯罪人員信息錄入系統(tǒng)，當(dāng)犯罪人員入住管轄區(qū)域，系統(tǒng)自動(dòng)提示，并且可與公安機(jī)關(guān)聯(lián)動(dòng)。
 

 

五、系統(tǒng)基本組成及構(gòu)架

門鎖軟件：軟件分為網(wǎng)頁版(B/S)、客戶端版(C/S) 底層語言C#、

手機(jī)APP分Android和IPhone; Android是Java；IPhone是Object-c

前端語言：ASP.net、jquery、ajax等，數(shù)據(jù)庫采用sqlserver2005

軟件接口：根據(jù)具體需求待定

網(wǎng)絡(luò)盒：可以插網(wǎng)線、WIF、流量卡三選其一

發(fā)卡器：自動(dòng)讀取身份證ID及相關(guān)信息，并自動(dòng)上傳到軟件PC端，減少前臺(tái)人員手動(dòng)輸入的工作量和入住人員的等待時(shí)間。

門鎖：自定義加密算法，驗(yàn)證有效身份信息，可實(shí)時(shí)變更每把鎖的加密。（每把鎖的加密不一樣，且可以實(shí)時(shí)更改）

軟件與網(wǎng)絡(luò)盒：采用網(wǎng)線、WIF、流量卡各種選擇適應(yīng)廣泛。

網(wǎng)絡(luò)盒與門鎖：采用zigbee通迅協(xié)議，在網(wǎng)絡(luò)廣泛應(yīng)用的情況下，zigbee是一種新型的無線傳感網(wǎng)絡(luò)新技術(shù)，其安全性既滿足高保密性，又符合低功耗，低成本的要求，多種密鑰確保門鎖與網(wǎng)絡(luò)盒的通迅安全，這對(duì)于門鎖應(yīng)用在大范圍管理上是一個(gè)相當(dāng)優(yōu)勢。
 

 

六、系統(tǒng)應(yīng)用效果

☆提升公租房形象

指紋密碼鎖屬于高端的產(chǎn)品，在未來的趨勢下，更將普遍應(yīng)用到千家萬戶，提前在公租房投入智能鎖，對(duì)于整個(gè)公租房的高端形象有所提升。

☆為公租房注入新概念

千篇一路的公租房，經(jīng)常缺少一些新的概念，也很難提升其公租房的入住價(jià)格，在每層每戶采用指紋密碼鎖，并結(jié)合智能化管理系統(tǒng)，就可以打出“智能公租房“，“新型蝸居形態(tài)”等新概念，為公租房發(fā)展取得相應(yīng)的效果。

☆節(jié)省公租房管理公司成本

摒棄傳統(tǒng)人工送鑰匙、警務(wù)人員挨家挨戶的登記入住人員信息，多區(qū)域公租房安排多個(gè)管理人員等一系列人力物力，選用公租房智能門鎖及系統(tǒng)，極大了減少了成本，省時(shí)省力省錢。

☆加強(qiáng)公租房管理

v常出現(xiàn)的房租、水電費(fèi)拖欠，通過系統(tǒng)可在到期時(shí)間提前通知租戶繳納水電費(fèi)，逾期未繳納，門鎖自動(dòng)上鎖，無法開啟，強(qiáng)制約束入住人員及時(shí)繳納房租。

☆與公安機(jī)關(guān)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)管理

通過系統(tǒng)管理，配合公安部門合作，加強(qiáng)社區(qū)管理，對(duì)社會(huì)及住戶帶來極大的安全感，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

☆助推和諧社區(qū)的建設(shè)

國家在倡導(dǎo)和諧社區(qū)的建設(shè)，若公租房管理熱源使用智能系統(tǒng)，大大提升公租房的安全，助推和諧社會(huì)的建設(shè)。